¿Qué es una apelación de propiedad?
Una apelación de propiedad no es una queja de impuestos demasiados
elevados, sino un desacuerdo de la inexactitud sobre el valor de su
propiedad. Usted tiene el derecho de apelar el valor o la clasificación
de su propiedad. Esta pagina contiene los procedimientos de apelación e
incluye las fechas finales para solicitar su apelación. Es aconsejable
que examine toda la información de esta pagina y los papeles que
acompañan su Notificación de Evaluación (NOV., Notice of Valuation).
Para que preserve su derecho de valoración apelar, hay que solicitar su
apelación para las fechas mencionadas al fondo. Después de estas
fechas, pierde su derecho de apelar.
Puede ser que se requieran pruebas de una apelación oportuna. Por lo
tanto, recomendamos que envié toda la correspondencia por correo y pida
un comprobante en la oficina de correos.
Nota: No ganara una apelación a causá de “impuestos demasiados
altos.” Tiene que ponerse en contacto con los oficiales quienes han
determinado los presupuestos de los distritos. No obstante, es posible
que algunas personas sean elegibles por alivio o perdon de los
impuestos.
PROCEDIMIENTOS de APELACIÓN PARA los BIENES INMUEBLES
(la tierra, los edificios, y las casas
rodantes)
Apelaciones por correo:
Si elige enviar su apelación escrita por correo, puede llenar el
formulario que ha recibido con su Notificación de Evaluación (NOV) o
escribir una carta. La envía por “FAX” al Asesor (Assessor) a la
dirección que aparece en su Notificación.
Para que preserve su derecho de apelar, su apelación escrita tiene que
llegar con fecha postal a mas tardar el
1 de junio, 2009.
Los
formularios de apelación
están disponibles en la red.
Puede obtener e imprimir copias electrónicas de los formularios Boulder
County Assessment Appeal en el siguiente
enlace. Enlace de
formulario
(de formato PDF. Imprima el formulario apropiado, lléne con la
información solicitada, fécha y fírma, y la envié
a nuestra oficina. (Boulder County Assessor’s Office, PO Box 471,
Boulder, CO 80306)
Apelaciones por “FAX”:
También puede enviar su apelación por FAX a nuestra oficina. Por favor
use el formulario que esta incluido en su
Notificación (NOV). Llene el formulario con la información indicada,
fírmelo, y envía por FAX al 303-441-4996.
Para que preserve su derecho de apelar, su apelación escrita tiene que
llegar a nuestra oficina no mas tarde que
las 11:59 PM el 1 de junio, 2009.
Si va a enviar su apelación por fax el 1 de junio, tenga en cuenta
todas las otras personas que estarían haciendo
lo mismo. No aceptamos ninguna apelación con fecha después de la hora
especificada.
Apelaciones en Persona:
Si quiere apealar en persona, por favor venga a nuestra oficina.
Estamos localizados en el segundo piso del
Boulder County Courthouse, 1325 Pearl Street. También puede apelar en
persona en una
localidad remota
(Remote Appeals Locations) en las fechas que aparecen al fondo.
Haremos todo el esfuerzo en nuestro alcance para acomodar a todas las
personas que desean apelar en persona
puesto que hay un numero mínimo de estimadores en la oficina. Por lo
tanto no podemos garantizar una sesión
de inmediato con un estimador. Es aconsejable que venga a la oficina
del Asesor lo mas pronto posible en el
periodo de apelación para evitar la multitud de personas y
retrasos.
En la sesión con el estimador, es probable que se examinen los detalles
de su propiedad, con usted.
También podría discutir información sobre
propiedades similares
que se han vendido en su vecindario (Comparables). Usted podría
presentar cualquier información (vea
Preparación de su apelación, debajo). Durante la sesión, el estimador
no cambiara la evaluación aunque usted haya identificado un error a la
evaluación parezca ser inequidad.
Va a recibir por escrito un formulario llamado “Notice of
Determination” (NOD) de la oficina del Asesor
no mas tardar el 31 de agosto, 2009.
Para que preserve su derecho de apelar tiene que presentar su apelación
escrita o en persona a mas tardar el 1 de junio 2009 antes de las 5:00
PM de la tarde.
Apelaciones por la red:
También puede usar la red para enviar una apelación. Por favor llene el
formulario (en ingles) en el siguiente enlace
http://www.boulderassessor.org.
Necesita tener a mano su Notificación de Evaluación para algunos
números específicos a su propiedad. Para que preserve su derecho de
apelar, su apelación tiene que llegar antes del 1 de junio 2009.
PARA MÁS INFORMACIÓN
Llame a la oficina del Asesor al (303) 441-3530
¿Cuáles son los motivos de una apelación?
Una apelación de propiedad no es una queja de impuestos demasiados
elevados, sino un desacuerdo de la inexactitud sobre el valor de su
propiedad.
Su apelación debe demostrar al menos una de las siguiente dos
cosas:
Datos incorrectos con respecto a su propiedad que afectan la valuación.
Algunos ejemplos son:
Su casa no tiene dos baños sino un baño.
No hay garaje en su casa.
El tamaño de su casa no es 2,000 sino 1,600 pies cuadrados.
La evaluación de su propiedad es demasiado alta y usted tiene ejemplos
de propiedades similares que han vendido por menos que la evaluación de
la suya. La ley requiere que el Asesor establezca la evaluación
residencial con ventas que han ocurrido en un periodo de 24 meses. Este
periodo empieza el 1 de julio del 2006 y termina el 30 de junio del
2008. Todas las ventas tienen que ser finalizadas con tiempo.
Una nota relacionada a los impuestos: No ganara una apelación solo por
que sus impuestos sean demasiado altos. Si piensa que su valuación esta
correcta pero sus impuestos son demasiados altos, tendrá que ponerse en
contacto con los oficiales que han determinado los presupuestos de los
distritos.
No obstante, es posible que algunas personas sean elegibles por alivio
o perdon de los impuestos.
Preparación de su apelación:
Prepararse. Revise su “Notice of Valuation” (NOV). ¿Está
delineada correctamente su casa? ¿Se indica correctamente el estilo
arquitectónico? Si no, una foto reciente de su casa le pueda ayudar.
Recolecte información sobre otras propiedades cercanas a la suya
que se han vendido. Puede encontrarla en la pagina
http://www.boulderassessor.org
en las partes
List of Sales in Neighborhoods
(una lista de propiedades vendidas por vecindario) y
Property Record Search
(una búsqueda interactiva de propiedades en el condado de Boulder).
Investigue otras evaluaciones. Puede utilizar el
Property Record Search
para recolectar información sobre propiedades cercanas que sean muy
similares a la suya en cuanto a cosas como tamaño y estilo. ¿Son
similares las evaluaciones también?
Nota: Si esta apelando la evaluación de sus bienes inmuebles
(maquinaria y equipo de negocio), vea por favor la sección de
PROCEDIMIENTOS de APELACIÓN para los BIENES INMUEBLES en esta pagina.
SITIOS ALTERNATIVOS de APELAR en el CONDADO de BOULDER
Apelaciones en
localidades remotas
(Remote Appeals Locations)
Además de nuestra oficina principal en el centro de Boulder (1325 Pearl
St.), el personal de la oficina del Asesor estará disponible para
escuchar apelaciones en persona en varias ubicaciones. Las horas de
operación serán desde las 8:00 de la mañana hasta las 4:30 de la tarde
en los días enumerados abajo.
Para mas información llámenos al (303) 441-3530
PROCEDIMIENTOS de APELACIÓN para los BIENES INMUEBLES
(maquinaria y equipo de negocio)
Se envían los avisos de los bienes inmuebles (Personal Property Notices
of Valuation) el 15 de junio, 2009. Puede contestar (en persona) la
evaluación personal del 15 de junio, 2009 al 30 de junio, 2009. Aunque
las fechas son diferentes, los procedimientos de apelación para bienes
inmuebles son iguales a los de propiedad. Vea la sección arriba.
Para que preserve su derecho de apelar...
Su apelación por correo tiene que llegar con fecha postal antes de
30 de junio, 2009.
Su apelación por entrega personalmente sera aceptada antes de las 5:00
PM, el 30 de junio, 2009.
Su apelación por FAX tiene que llegar con fecha no mas tarde que las
11:59 PM, el 30 de junio, 2009.
La DETERMINACIÓN del ASESOR
Apelar la determinación del Asesor:
El Asesor tiene que decidir en cuanto a su apelación y le enviara una
notificación de determinación. (Notice of Determination NOD) antes de
31 de agosto, 2009.
Si no está de acuerdo con la decisión del Asesor, puede pedir una
apelación por escrito con el
County Board of Equalization (CBOE)
antes de 15 de septiembre, 2009.
Puede ser que requiera pruebas de una apelación a tiempo. Por lo tanto,
recomendamos que envié toda la correspondencia por correo, con
comprobantes de fecha postal.
El CBOE (una junta de comisionados) fija la hora y completa las
audiencias antes del 1 de noviembre, 2009. Después de la audiencia la
junta decidirá en cuanto a su apelación, y tendrá que notificarle
dentro de 5 días labores, la determinación.
Si esta satisfecho(a) con la decisión del CBOE se termina el proceso.
Si no, tiene que apelar la decisión del CBOE dentro de 30 días.
Hay tres opciones:
Emprenderá en un arbitraje de atadura (binding Artibtration).
Apelar a la junta de apelaciones de propiedad (BAA – Board of
Assessment Appeals).
Va a un tribunal del distrito (District Court).
Si escoge el arbitraje después del CBOE, la decisión del arbitraje sera
final. No podrá apelar la decisión.
Si esta satisfecho con le decisión del BAA o tribunal del distrito, se
acaba el proceso. Sin embargo, si el BAA o el tribunal del distrito
desempeña una decisión insatisfactoria, puede apelar al tribunal de
apelaciones (Court of Appeals). Para le decisión del BAA, tiene que
hacerlo dentro de 30 días y para la decisión del tribunal del distrito
tiene que hacerlo dentro de 45 días. Después del tribunal de
apelaciones, el nivel siguiente es el tribunal supremo del estado de
Colorado (Colorado Supreme Court).
