EL PROCESO de APELACIÓN

¿Qué es una apelación de propiedad?

Una apelación de propiedad no es una queja de impuestos demasiados elevados, sino un desacuerdo de la inexactitud sobre el valor de su propiedad.  Usted tiene el derecho de apelar el valor o la clasificación de su propiedad.  Esta pagina contiene los procedimientos de apelación e incluye las fechas finales para solicitar su apelación.  Es aconsejable que examine toda la información de esta pagina y los papeles que acompañan su Notificación de Evaluación (NOV., Notice of Valuation).

Para que preserve su derecho de valoración apelar, hay que solicitar su apelación para las fechas mencionadas al fondo.  Después de estas fechas, pierde su derecho de apelar.

Puede ser que se requieran pruebas de una apelación oportuna.  Por lo tanto, recomendamos que envié toda la correspondencia por correo y pida un comprobante en la oficina de correos.

Nota:  No ganara una apelación a causá de “impuestos demasiados altos.”  Tiene que ponerse en contacto con los oficiales quienes han determinado los presupuestos de los distritos.  No obstante, es posible que algunas personas sean elegibles por alivio o perdon de los impuestos.

PROCEDIMIENTOS de APELACIÓN PARA los BIENES INMUEBLES

(la tierra, los edificios, y las casas rodantes)

Apelaciones por correo:

Si elige enviar su apelación escrita por correo, puede llenar el formulario que ha recibido con su Notificación de Evaluación (NOV) o escribir una carta.  La envía por “FAX” al Asesor (Assessor) a la dirección que aparece en su Notificación.

Para que preserve su derecho de apelar, su apelación escrita tiene que llegar con fecha postal a mas tardar el 2 de junio, 2008.

Los formularios de apelación están disponibles en la red.

Puede obtener e imprimir copias electrónicas de los formularios Boulder County Assessment Appeal en el siguiente enlace.  Enlace de formulario (de formato PDF.  Imprima el formulario apropiado, lléne con la información solicitada, fécha y fírma, y la envié a nuestra oficina. (Boulder County Assessor’s Office, PO Box 471, Boulder, CO 80306)

Apelaciones por “FAX”:

También puede enviar su apelación por FAX a nuestra oficina.  Por favor use el formulario que esta incluido en su Notificación (NOV).  Llene el formulario con la información indicada, fírmelo, y envía por FAX al 303-441-4996.

Para que preserve su derecho de apelar, su apelación escrita tiene que llegar a nuestra oficina no mas tarde que las 11:59 PM el 2 de junio, 2008.

Si va a enviar su apelación por fax el 2 de junio, tenga en cuenta todas las otras personas que estarían haciendo lo mismo.  No aceptamos ninguna apelación con fecha después de la hora especificada.

Apelaciones en Persona:

Si quiere apealar en persona, por favor venga a nuestra oficina.  Estamos localizados en el segundo piso del Boulder County Courthouse, 1325 Pearl Street.  También puede apelar en persona en una localidad remota (Remote Appeals Locations) en las fechas que aparecen al fondo.

Haremos todo el esfuerzo en nuestro alcance para acomodar a todas las personas que desean apelar en persona puesto que hay un numero mínimo de estimadores en la oficina.  Por lo tanto no podemos garantizar una sesión de inmediato con un estimador.  Es aconsejable que venga a la oficina del Asesor lo mas pronto posible en el periodo de apelación para evitar la multitud de personas y retrasos.

En la sesión con el estimador, es probable que se examinen los detalles de su propiedad, con usted.  También podría discutir información sobre propiedades similares que se han vendido en su vecindario (Comparables).  Usted podría presentar cualquier información (vea Preparación de su apelación, debajo).  Durante la sesión, el estimador no cambiara la evaluación aunque usted haya identificado un error a la evaluación parezca ser inequidad.

Va a recibir por escrito un formulario llamado “Notice of Determination” (NOD) de la oficina del Asesor no mas tardar el 31 de agosto, 2008.

Para que preserve su derecho de apelar tiene que presentar su apelación escrita o en persona a mas tardar el 2 de junio 2008 antes de las 5:00 PM de la tarde.

Apelaciones por la red:

También puede usar la red para enviar una apelación.  Por favor llene el formulario (en ingles) en el siguiente enlace http://www.boulderassessor.org Necesita tener a mano su Notificación de Evaluación para algunos números específicos a su propiedad.  Para que preserve su derecho de apelar, su apelación tiene que llegar antes del 2 de junio 2008.

PARA MÁS INFORMACIÓN

Llame a la oficina del Asesor al (303) 441-4830

¿Cuáles son los motivos de una apelación?

Una apelación de propiedad no es una queja de impuestos demasiados elevados, sino un desacuerdo de la inexactitud sobre el valor de su propiedad. 

Su apelación debe demostrar al menos una de las siguiente dos cosas:

1.   Datos incorrectos con respecto a su propiedad que afectan la valuación.  Algunos ejemplos son:

o    Su casa no tiene dos baños sino un baño.

o    No hay garaje en su casa.

o    El tamaño de su casa no es 2,000 sino 1,600 pies cuadrados.

2.      La evaluación de su propiedad es demasiado alta y usted tiene ejemplos de propiedades similares que han vendido por menos que la evaluación de la suya.  La ley requiere que el Asesor establezca la evaluación residencial con ventas que han ocurrido en un periodo de 24 meses.  Este periodo empieza el 1 de julio del 2004 y termina el 30 de junio del 2006.  Todas las ventas tienen que ser finalizadas con tiempo.

Una nota relacionada a los impuestos:  No ganara una apelación solo por que sus impuestos  sean demasiado altos.  Si piensa que su valuación esta correcta pero sus impuestos son demasiados altos, tendrá que ponerse en contacto con los oficiales que han determinado los presupuestos de los distritos. 

No obstante, es posible que algunas personas sean elegibles por alivio o perdon de los impuestos.

Preparación de su apelación:

o Prepararse.  Revise su “Notice of Valuation” (NOV). ¿Está delineada correctamente su casa?  ¿Se indica correctamente el estilo arquitectónico?  Si no, una foto reciente de su casa le pueda ayudar.

o Recolecte información sobre otras propiedades cercanas a la suya que se han vendido.  Puede encontrarla en la pagina http://www.boulderassessor.org en las partes List of Sales in Neighborhoods (una lista de propiedades vendidas por vecindario) y Property Record Search (una búsqueda interactiva de propiedades en el condado de Boulder).

o Investigue otras evaluaciones.  Puede utilizar el Property Record Search para recolectar información sobre propiedades cercanas que sean muy similares a la suya en cuanto a cosas como tamaño y estilo.  ¿Son similares las evaluaciones también?

Nota:  Si esta apelando la evaluación de sus bienes inmuebles (maquinaria y equipo de negocio), vea por favor la sección de PROCEDIMIENTOS de APELACIÓN para los BIENES INMUEBLES en esta pagina.

SITIOS ALTERNATIVOS de APELAR en el CONDADO de BOULDER

Apelaciones en localidades remotas (Remote Appeals Locations)

Además de nuestra oficina principal en el centro de Boulder (1325 Pearl St.), el personal de la oficina del Asesor estará disponible para escuchar apelaciones en persona en varias ubicaciones.  Las horas de operación serán desde las 8:00 de la mañana hasta las 4:30 de la tarde en los días enumerados abajo.

Para mas información llámenos al (303) 441-4830

PROCEDIMIENTOS de APELACIÓN para los BIENES INMUEBLES

(maquinaria y equipo de negocio)

Se envían los avisos de los bienes inmuebles (Personal Property Notices of Valuation) el 15 de junio, 2008.  Puede contestar (en persona) la evaluación personal del 15 de junio, 2008 al 7 de julio, 2008.  Aunque las fechas son diferentes, los procedimientos de apelación para bienes inmuebles son iguales a los de propiedad.  Vea la sección arriba.

Para que preserve su derecho de apelar...

Su apelación por correo tiene que llegar con fecha postal antes de 30 de junio, 2008.

Su apelación por entrega personalmente sera aceptada antes de las 5:00 PM, el 7 de julio, 2008.

Su apelación por FAX tiene que llegar con fecha no mas tarde que las 11:59 PM, el 30 de junio, 2008.

La DETERMINACIÓN del ASESOR

Apelar la determinación del Asesor:

El Asesor tiene que decidir en cuanto a su apelación y le enviara una notificación de determinación. (Notice of Determination NOD)  antes de 31 de agosto, 2008.

Si no está de acuerdo con la decisión del Asesor, puede pedir una apelación por escrito con el County Board of Equalization (CBOE) antes de 15 de septiembre, 2008.

Puede ser que requiera pruebas de una apelación a tiempo.  Por lo tanto, recomendamos que envié toda la correspondencia por correo, con comprobantes de fecha postal.

El CBOE (una junta de comisionados) fija la hora y completa las audiencias antes del 1 de noviembre, 2008.  Después de la audiencia la junta decidirá en cuanto a su apelación, y tendrá que notificarle dentro de 5 días labores, la determinación.

Si esta satisfecho(a) con la decisión del CBOE se termina el proceso.

Si no, tiene que apelar la decisión del CBOE dentro de 30 días.

Hay tres opciones:

o     Emprenderá en un arbitraje de atadura (binding Artibtration).

o     Apelar a la junta de apelaciones de propiedad (BAA – Board of Assessment Appeals).

o     Va a un tribunal del distrito (District Court).

Si escoge el arbitraje después del CBOE, la decisión del arbitraje sera final.  No podrá apelar la decisión.

Si esta satisfecho con le decisión del BAA o tribunal del distrito, se acaba el proceso.  Sin embargo, si el BAA o el tribunal del distrito desempeña una decisión insatisfactoria, puede apelar al tribunal de apelaciones (Court of Appeals).  Para le decisión del BAA, tiene que hacerlo dentro de 30 días y para la decisión del tribunal del distrito tiene que hacerlo dentro de 45 días.  Después del tribunal de apelaciones, el nivel siguiente es el tribunal supremo del estado de Colorado (Colorado Supreme Court).