Kestrel Housing
Kestrel Developments

Kestrel Housing

Boulder County Housing Authority is now accepting rental applications for Kestrel, our affordable housing community in Louisville!
Please refer to the “FAQs” section for more information regarding the lease-up and unit selection processes.

Please note: Applications will only be accepted online through Boulder County Connect.
Read our latest communication about the application process.

Anticipated Lease-up Schedule:

Townhome-style (mixed-age) units: Construction began in February 2016. Staff anticipate that the first units will be ready for occupancy by April 2017. The remaining units will then be completed in phases, by building, through approximately March 2018. Applicants for the first/April lease-ups will be contacted by staff in early 2017 to be screened for eligibility.

Senior Apartment Building: Construction began in February 2016. Staff anticipate lease-up in October 2017. Applicants will be contacted by late summer 2017 to be screened for eligibility.

In 2013, Boulder County purchased the 13-acre Alkonis property. The property, now known as Kestrel, is located just northwest of Highway 42 and South Boulder Road in Louisville. As the last undeveloped parcel in the area, the site is strategically positioned to create a dynamic neighborhood center that will enliven the area and complement the historic downtown.

Kestrel will include 71 units for people 55 and older and another 129 units for families, and will serve households with incomes up to 60% of the Area Median Income. Community members displaced by the 2013 floods will receive priority consideration.

In addition to creating an inclusive, multi-generational community to help meet the region’s growing demand for affordable housing, we’ve followed 100-year thinking in its design, incorporating sustainability planning with future generations in mind. Kestrel will maintain high energy sustainability – exceeding governing sustainability measures by 50% – and will incorporate natural features, regional trail connections, green space, innovative play structures, and a state-of-the-art community building. Kestrel will have a property manager on site and, as with BCHA’s other properties, will have coordinators to link residents to other supportive resources and services.

Kestrel 360 Tour

Timeline

In February 2016, we announced the financial close of the development, bringing together funding from a range of public and private partners. This was a major step that allowed us to begin construction immediately and moves us closer to providing much-needed permanently-affordable housing in Louisville.

We are grateful for the financial and moral support we’ve received from the Boulder County Commissioners, the City of Louisville, and many other partners. We’re also inspired by the Louisville community, whose collaboration and strong support has led to a sustainable and quality design that matches the unique character of the city. Over the past several years, we’ve held close to 50 public meetings to provide opportunities for city officials and community members to provide feedback on the development – that collaboration is evident in our progress to date.

Construction, which began in February 2016, is taking place in five phases. The initial phase is expected to be completed in early-2017, with final completion slated for late-2017. BCHA will start leasing multi-family units in late-2016 and senior units in mid-2017. We will continue to provide updates on the process and expect to hold additional community meetings in the months ahead. In the meantime, we encourage you to add your name to our interest list.

From our friends at Boulder County Parks and Open Space, find out more about the American Kestrel, the skilled and graceful raptor for which this affordable housing development was named!

For more information, please view the Frequently-Asked Questions

BCHA and our design team have conducted multiple meetings in Louisville and Lafayette to provide opportunities for the community to discuss their hopes, expectations, and concerns about the project. Focus groups have included seniors, artists, and families. There is clear demand for affordable housing, and the community’s desires for a mid-density, walkable development with art and community gardens were used as directives in our site planning and design development. BCHA will continue to host meetings as we work through the design, city entitlements, and finance of the proposed housing. Join us to learn more and ask questions. Future opportunities for community engagement will include focused meetings throughout the community, updates via email, our website (www.BoulderCountyHousing.org), and Facebook. You can also contact us by phone at 303-441-1000

Questions 1 to 10

Where is Kestrel located?

Kestrel is located in Louisville, northwest of the intersection of 95th Street (also known as Highway 42) and South Boulder Road. The current site address is 245 N. 96th Street, although once the development is completed, that address will change to numbers that reflect individual building and units.
Within ¼ mile of Kestrel are two grocery stores, banks, gas stations, medical offices, and multiple shops. Historic downtown Louisville, located ½ mile to the south, is the primary community gathering space and includes a library, municipal offices, cultural center, and restaurants, shopping, and a seasonal farmer’s market. A number of schools, preschool and elementary through high school, are within 1½ miles. Also in close proximity are the Louisville Recreation and Senior Center and two-full service hospitals (within three miles), and a local health clinic, offering bilingual comprehensive medical services (one mile away).


How many units does Kestrel offer and who does it serve?

Kestrel is a intergenerational neighborhood serving a variety of populations within two distinct, integrated projects: 129 townhome-style units within seventeen buildings for individuals and families of all ages, and one three-story apartment building with 71 units for residents ages 55 and older. The following table shows the unit mix:

Townhomes-Style
Residents of Mixed Ages

Unit Size Number of Units
1-Bedroom 61
2-Bedroom 38
3-Bedroom 30
Total Units 129

Apartments
Residents Ages 55 and Older

Unit Size Number of Units
1-Bedroom 46
2-Bedroom 25
Total Units 71

What are the rent amounts?

Rent amounts vary by bedroom size. The following chart lists the minimum gross rent amounts for Kestrel units. These numbers may change in 2018 to reflect updated rent amounts, as determined by federal agencies.

Unit Size Maximum Gross Rent (utilities included)
1-Bedroom $1,105
2-Bedroom $1,326
3-Bedroom $1,532

Are utilities included in the rent amount?

  • Included – utilities, including heat, electricity, water, trash, recycling and composting
  • Not included – communication services, including telephone, internet, and pay TV

Rent amounts seem higher than I had anticipated for affordable housing. Can you explain this?

Kestrel is primarily funded through Low-Income Housing Tax Credits which are offered to developers/Housing Authorities to construct and provide affordable housing to residents at lower than market rates, serving households with income at or below 60% of the Area Median Income (per the income chart below).

While rents at Kestrel are lower than market rate, they are not subsidized unless a resident has a Housing Choice Voucher which pays for a portion of the rent. Other properties offered by Boulder County Housing Authority may be offered at a lower price to tenants, if they use funding sources with different rules.

Although the rents seem higher than you anticipated, the following information may help out it in perspective:

  • The rent amount includes utilities such as heat, electricity, water, and trash (and recycling and compost), which can add up to a savings of between $175 and $250 per month (depending on bedroom size).
  • The security deposit required is low, between $200 and $300, as compared with market units. Private landlords often require first and last month’s rent and the same amount in the security deposit prior to move in.
  • Kestrel allows households to keep pets for a one-time non-refundable fee of $150 that covers all pets in the household, and a refundable pet deposit in the amount of $150 per pet. Some private landlords add a monthly pet rent to their lease requirements.
  • All Kestrel residents will receive an RTD EcoPass, which allows unlimited rides on bus and rail locally and regionally, including to and from the airport. With this EcoPass, residents will be automatically enrolled in the Guaranteed Ride Home Program to provide residents with a free taxi ride from work in the event of unplanned schedule changes, illness or other urgent situations.
  • And while sizes and amenities may not equal that provided by Kestrel, Louisville’s average rents are $1,591 (1-bedroom), $1,811 (2-bedroom) and $2,161 (3-bedroom). These exceed Kestrel rents by more than $500 for 1- and 2-bedroom units, and almost $700 for a 3-bedroom unit.

How much money can tenants earn to be qualified for Kestrel?

All units are available for households with income at or below 60% of the Area Median Income. For 2017, the income limits are below. Based on a unit/building’s specific lease-up date, some units will have household income subject to 2018 limits, which may not be available until after the first quarter 2018.

2017 Income Limits

Household Size 1 2 3 4 5 6 7
Income Limit $41,280 $47,160 $53,040 $58,920 $63,660 $68,400 $73,080

How are assets calculated?

  • If you have assets such as checking, savings, money market accounts, IRA’s, certificates of deposit, real estate, annuities, trust accounts, term life insurance, etc., the total current value of all such assets will be added together. If the total assets are worth $5,000 or more, .06% of the entire asset value will be calculated and added to your household’s annual income.
    Example:Assets total $200,000 and annual income totals $24,000
    $200,000 multiplied by .06% = $120
    $120 would be added to the total household annual income of $24,000, so the total annual income would equal $24,120
  • Note: If the actual total income earned from the assets in greater than the .06% rate, BCHA will use the actual amount instead of the .06% calculation.
  • If you are selling a home, the asset is calculated by taking the value of the home and subtracting the amount owed on the home, minus the cost of selling the home. The resulting amount will be multiplied by .06%, and that amount will be added to your household’s annual income.
  • If you plan to rent out a home, the asset will be calculated by taking the value of the home and subtracting the amount owed on the home. The resulting amount will be multiplied by .06% and added to your household’s annual income. In addition, the rental income will be added to your household’s annual income.

I have a Section 8 housing voucher. Can I use that at Kestrel?

Yes, Section 8 Housing Choice Vouchers are accepted at Kestrel. If you have a housing voucher, you may use it to subsidize your rent at Kestrel.

What is the amount of my security deposit?

Security deposits vary based on unit size, per below:

Unit Size Security Deposit Amount
1 Bedroom $200
2 Bedroom $250
3 Bedroom $300

What amenities do the units have?

Some of the unit amenities include:

  • Carpet, vinyl floor coverings and laminate wood flooring;
  • An electric range;
  • Energy-efficient dishwasher, refrigerator, stove;
  • In-unit washer/dryer;
  • Air conditioning;
  • Geothermal heating and cooling systems;
  • Ceiling fans;
  • Programmable thermostats;
  • Low/now VOC paint, carpet and cabinets;
  • Coat and linen closets;
  • Horizontal blinds; and
  • Roof decks for many of the townhomes

Questions 11 to 21

How are floor plans designed?

A variety of floor plans are available for each unit size.


How many accessible (ADA) units does Kestrel have?

The number of accessible units at Kestrel exceeds standard requirements. Eight (8) ground-floor units in the townhomes are accessible for people with mobility and sensory impairments. Mobility-accessible units include a no-step entry, widened doorways, removable kitchen and bathroom cabinets, wall-blocking to install grab bars in showers and a roll-in shower.
In addition, 37 townhomes (all but those units accessed from the 2nd story) are built as Type A or Type B ADA accessible units. In the apartment building, 4 units are designed as fully-accessible, with all remaining units either Type A or Type B. All units may also be modified to meet residents’ accessibility needs through a Reasonable Accommodation.


How are parking spaces allocated?

Approximately 1.5 parking spaces are allotted to each unit (varied, based on unit size) for residents and their guests, in addition to accessible parking and additional parking for staff and visitors. The apartment building offers underground parking and many of the townhome units have access to covered parking. Residents may also park their bicycles in any of the bike racks available on-site.


How is the Kestrel community designed?

The community is centrally-organized around a ¼ mile “alley loop” providing pedestrian, wheelchair, bike, skate, stroller and vehicular circulation through the neighborhood, and connecting to local and regional trail systems. A number of parks, a community garden, an orchard, and a playground are scattered throughout the property. Additionally, there is a community center to encourage interaction among residents, provide space for events for non-profit agencies, and offer office space for property managers and community partner agencies.


What transportation options are there at Kestrel?

The community is serviced by two Regional Transportation District (RTD) bus routes: 1) the DASH, a high-frequency route with a bus stop ¼ mile south of the site traveling east-west along South Boulder Road through downtown Louisville and between the cities of Boulder and Lafayette, including a Park-n-Ride connecting to Denver to the south and north to Longmont; and 2) the 225 bus, a moderate-frequency route with a bus stop less than ½ mile to the east of the site, which runs between Louisville, Superior and Broomfield, and provides access to US-36, including the park-n-rides of Superior and Broomfield, as well as to Flatiron Crossing Mall.
In addition to local public transportation, residents who have disabilities and are not able to use the regular bus lift system also may be served through Via Mobility Services, which provides door-to-door connections, and Care Connect, for transportation to medical appointments. Any resident may also use RTD’s on-demand Call-n-Ride service, which serves as an intermediary between regular bus routes within a designated area.
Kestrel is also linked to local and regional trail systems, accessible by non-vehicle, multi-modal transportation.


I’m on the interest list – does that mean that I’m on a waitlist?

The Kestrel interest list is different than a waitlist. Placement on the interest list enables potential applicants and residents to receive email updates regarding the construction and application/waitlist processes.


How do I sign up for the interest list?

To sign up for the interest list, please visit www.bouldercounty.org/family/housing/pages/kestrel.aspx, choose “Interest List” and enter your information.


Where can I get an application?

The application, to be completed and submitted online, became available on November 15, 2016. To access the application, please visit Boulder County Connect (under “Housing” choose “Kestrel”). Applications may be completed on any computer, either home or at a public site, such as a library, senior center, or community center.

For residents who do not have access to a computer and/or need help completing their application, please visit one of the following Boulder County Department of Housing and Human Services offices: 3460 North Broadway in Boulder or the Hub, 515 Coffman St in Longmont. Residents with a disability may request a Reasonable Accommodation for assistance by emailing or leaving a voice message at 720-564-2267.


What information and documentation will I need to provide for my application?

Current contact information and basic information regarding household members including name, birthdate, sex/gender, Social Security Number (if known and available) and gross monthly household income and source (employment, SSI, SSDI, pension, etc.).
If a household is offered a unit, they will need to provide more specific documentation about their income and assets (i.e., statements and/or complete verification forms) at that time.


When will units be ready for lease-up?

Construction began in February 2016. Staff anticipates that some of the first units, the townhomes, will be ready for occupancy by April 2017. The units will then be completed in phases, by building, through approximately March 2018. The senior building is anticipated to begin lease-up in October 2017.


Can tenants choose a unit they want, or will they be assigned a unit?

Units will be assigned for each resident by BCHA Property Management based on household size. Exceptions will be made for people with disabilities who require specific accessible units and accommodations

Questions 22 to 31

Who is responsible for property management and maintenance?

BCHA has a full property management and maintenance team responsible for the day-to-day operations of its housing. Two on-site property managers will be appointed for Kestrel; one property manager will manage the townhomes and another will manage the apartment building.
BCHA also provides maintenance services for its properties. Maintenance staff conduct regular inspections, attend to work works, and are available for emergencies.


If I become a tenant, how often will my income and assets be verified? If my income increases while I’m living there, will I be required to move?

Income and assets will be verified annually. Residents must meet income guidelines at move-in. If income increases after move in, Kestrel residents will not be asked to move out of their unit.


Are there preferences that allow applicants to move up on the waitlist?

Kestrel applicants have three preference options. The primary preference is for residents who were displaced by the 2013 Flood. Other preferences will be given to current (at the time of application) city of Louisville residents, employees of businesses or governmental entities located in the city of Louisville, and individuals who are age 62 and over and/or who have a disability, who are seeking to move to Louisville to be in the proximity of immediate family who already reside in Louisville. Applicants who meet these preferences will score higher on their application, enabling them to move ahead on the waitlist.


Are pets allowed at Kestrel?

BCHA allows households to keep up to 2 pets, plus 2 “confined” animals (such as a birds, rodents, fish and reptiles). A one-time non-refundable pet fee is charged for each pet. In addition, a refundable pet deposit (covering all pets) is required. More details are outlined in BCHA’s Pet Policy, provided upon request.


Are service animals and companion animals permitted at Kestrel?

Yes, licensed service animals are permitted, and companion animals may be requested through a Reasonable Accommodation by completing an application and providing a doctor’s authorization. Licensed service animals are not subject to the Pet Policy (mentioned above), including the pet fee and deposit.


Is smoking, including cigarettes and marijuana, permitted at Kestrel?

BCHA prohibits smoking indoors and in the majority of outdoor areas for all of its properties. Some properties include specifically-designated smoking areas, which are identified by signage. More details are outlined in BCHA’s Smoke-Free Policy, provided upon request. Illegal drugs are not permitted. Please note that while marijuana is legal under State law, it is not legal under federal (HUD) law and is therefore not legal in BCHA properties.


I have had some trouble with the law – will my application be accepted?

Upon meeting other eligibility requirements, application acceptance would depend on a number of factors including, but not limited to, the nature of crime(s) committed and whether any convictions were issued. Criminal and sexual offender background checks will be conducted for all residents.


If I already live in a Boulder County Housing Authority unit, can I relocate to Kestrel?

Current residents of BCHA units are able to transfer to Kestrel if they meet certain qualifications. Some of the qualifications include leasing their current unit on a month-to-month lease (which occurs after the first year of their lease), being in good standing as a BCHA resident (such as paying rent on time and meet housekeeping standards), meeting income guidelines and being able to afford the rent amount.


Will there be units for sale? If so, how much will they sell for?

At this time, no units at Kestrel will be for sale. One lot may be sold to a private developer in the future to build for-sale homes. If so, it that option may not be available for years, and the homes will likely be sold at market-rate.


How can I find out more information? Is there a number I can call?

For more information, please email or leave a voice message at 720-564-2267, and a property manager will return your call. Please note that the information contained in this document is what is known to date.

Preguntas 1 to 10

¿Dónde está ubicado Kestrel?

Kestrel se encuentra ubicado en Louisville, al noroeste de la intersección de la calle 95 (también conocida como Autopista 42) y el Camino South Boulder. La dirección actual del lugar es 245 N. 96th Street, aunque una vez que el desarrollo esté completo, esa dirección cambiará a números que reflejen el edificio y las unidades individuales.
En un radio de ¼ de milla de Kestrel hay dos tiendas, bancos, gasolineras, consultorios médicos y negocios múltiples. El centro histórico de Louisville, ubicado a ½ milla al sur, es el principal espacio de reunión de la comunidad e incluye una biblioteca, oficinas municipales, un centro cultural, restaurantes, un centro de compras y un mercado de productores agrícolas de estación. Varias escuelas, desde preescolar y escuelas primarias hasta secundarias, se encuentran dentro de un radio de 1 milla y media. También se encuentra cerca el Centro de Recreación y para la Tercera Edad de Louisville y dos hospitales con todos los servicios (dentro de un radio de tres millas), además de una clínica de salud local, que ofrece servicios médicos integrales y bilingües (a una milla de distancia).


¿Cuántas unidades ofrece Kestrel y a quién presta servicio?

Kestrel es un vecindario intergeneracional que presta servicio a una variedad de poblaciones dentro de dos proyectos distintos pero integrados: 129 unidades del estilo de casas adosadas dentro de diecisiete edificios para personas solas y familias de todas las edades y un edificio de departamentos de tres pisos con 71 unidades para residentes de 55 años de edad y mayores. El siguiente cuadro muestra la combinación de unidades:

Casas adosadas
Residentes de edades mezcladas

Tamaño de la unidad Cantidad de unidades
1 Habitación 61
2 Habitaciones 38
3 Habitaciones 30
UNIDADES TOTALES 129

Departamentos
Residentes de 55 años de edad o mayores

Tamaño de la unidad Cantidad de unidades
1 Habitación 46
2 Habitaciones 25
UNIDADES TOTALES 71

¿Cuáles son montos del alquiler?

Los montos del alquiler varían de acuerdo con el tamaño de la habitación. En el siguiente cuadro se detallan los montos mínimos en bruto de alquiler para las unidades de Kestrel. Estas cifras pueden cambiar en 2018 para reflejar los montos actualizados del alquiler, según lo determinen las agencias federales.

Tamaño de la unidad Alquiler bruto (servicios incluidos)
1 habitación $1,105
2 habitaciones $1,326
3 habitaciones $1,532

¿Están incluidos los servicios en el monto del alquiler?

  • Incluidos: servicios, que incluyen calefacción, electricidad, agua, basura, reciclado y elaboración de compost (abono).
  • No incluidos: servicios de comunicación, los cuales incluyen teléfono, Internet y TV paga.

Los montos del alquiler parecen más altos de lo que esperaba para una vivienda accesible. ¿Pueden explicar esto?

Kestrel se financia principalmente mediante los Créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos, los cuáles se ofrecen a promotores inmobiliarios/Autoridades de vivienda para construir y brindar viviendas accesibles a residentes, a tasas más bajas que las del mercado, prestando servicios a hogares con ingresos en o por debajo del 60% del Ingreso promedio del área (de acuerdo con el cuadro de ingresos a continuación).

Aunque los alquileres en Kestrel son más bajos que la tasa del mercado, los mismos no están subsidiados a menos que un residente tenga un Cupón de Housing Choise que sirva para pagar una parte del alquiler. Otras propiedades ofrecidas por la Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder pueden ofrecerse a un precio más bajo a los inquilinos, en caso de que éstos utilicen fuentes de financiación con reglas distintas.

A pesar de que los alquileres parecen más altos de lo que ustedes esperaban, la siguiente información puede ayudar a ponerlo en perspectiva:

  • El monto del alquiler incluye servicios tales como calefacción, electricidad, agua y recolección de residuos (con reciclado y elaboración de compost), lo cual puede sumar a sus ahorros de entre $175 y $250 por mes (dependiendo del tamaño de la habitación).
  • El depósito de seguridad que se requiere es bajo, entre $200 y $300, en comparación con las unidades del mercado. Los propietarios privados generalmente requieren el alquiler del primero y el último mes y el mismo monto en el depósito de seguridad, antes de poder mudarse.
  • Kestrel permite a las familias conservar a sus mascotas por una tarifa única no reembolsable de $150, que cubre a todas las mascotas del hogar, y un depósito reembolsable por una suma de $150 por mascota. Algunos propietarios privados agregan un alquiler mensual por mascota a sus requisitos de alquiler.
  • Todos los residentes de Kestrel recibirán un EcoPass de RTD, que permite viajes ilimitados en autobús y tren, a nivel local y regional, incluso hacia y desde el aeropuerto. Con este EcoPass, los residentes serán automáticamente inscritos en el Programa Guaranteed Ride Home (Viaje a Casa Garantizado), que les brindará a los residentes un viaje gratuito en taxi desde el trabajo en el caso de cambios no planificados en el horario, enfermedad u otras situaciones urgentes.
  • Y, aunque los tamaños y las comodidades pueden no igualar a los provistos por Kestrel, los alquileres promedio de Louisville son de $1.591 (1 habitación), $1.811 (2 habitaciones) y $2.161 (3 habitaciones). Éstos exceden los alquileres de Kestrel en más de $500 para las unidades con 1 y 2 habitaciones y casi $700 para las de 3 habitaciones.

¿Cuánto dinero deben ganar los inquilinos a fin de calificar para Kestrel?

Todas las unidades están disponibles para hogares con ingresos de o por debajo del 60% de los ingresos medios del área. A continuación se encuentran los límites de ingresos para 2017. Con base en una fecha específica de alquiler de la unidad/edificio, algunas unidades tendrán un ingreso de hogar sujeto a los límites de 2018, lo cual puede no estar disponible hasta después del primer trimestre de 2018.

Límites de ingresos para 2017

Tamaño del hogar 1 2 3 4 5 6 7
Límite de ingresos $41,280 $47,160 $53,040 $58,920 $63,660 $68,400 $73,080

¿Cómo se calculan los activos?

    • Si usted tiene activos, tales como cuentas corrientes, cajas de ahorro, cuentas en el mercado monetario, cuenta de jubilación individual (IRA), certificados de depósito, bienes raíces, anualidades, cuentas de fideicomiso, seguro de vida a término, etc., el valor total actual de todos esos activos se sumará. Si los activos totales tienen un valor de $5.000 o más, se calculará el 0,06% del valor total de los activos y se agregará al ingreso anual de su hogar.

Por ejemplo: Activos por un total de $200.000 e ingresos anuales por un total de $24.000 $200.000 multiplicado por 0,06% = $120 se agregarán $120 al ingreso anual total del hogar de $24.000, dando así un ingreso total anual igual a $24.120 Nota: Si los ingresos totales actuales derivados de los activos exceden de la tasa de 0,06%, BCHA usará el monto actual en lugar del monto calculado sobre la tasa de 0,06%.

  • Si está vendiendo una casa, el activo se calcula tomando el valor de la casa y restando el monto adeudado por la casa, menos el costo de vender la casa. El monto resultante se multiplicará por 0,06% y ese monto será agregado al ingreso total anual de su hogar.
  • Si usted planea alquilar una casa, el activo se calculará tomando el valor de la casa y restando el monto adeudado sobre la casa. El monto resultante se multiplicará por 0,06% y ese monto será agregado al ingreso total anual de su hogar. Además, se agregarán los ingresos por alquiler a los ingresos totales anuales de su hogar.

Tengo un cupón de vivienda de la Sección 8. ¿Puedo usarlo en Kestrel?

Sí, los cupones de la Sección 8 de Housing Choice son aceptados en Kestrel. Si usted tiene un cupón de vivienda, puede utilizarlo para subsidiar su alquiler en Kestrel.

¿Cuál es el monto de mi depósito de seguridad?

Los depósitos de seguridad varían según el tamaño de la unidad, tal como se indica a continuación:

Tamaño de la unidad 1 Habitación 2 Habitaciónes 3 Habitaciónes
Monto del depósito de seguridad $200 $250 $300

¿Qué comodidades tienen las unidades?

Algunas de las comodidades incluyen:

  • Alfombra, revestimiento de pisos de vinilo y pisos de madera:
  • Estufa eléctrica;
  • Lavavajillas, refrigerador y estufa eficientes en el consumo de energía;
  • Lavadora y secadora dentro de la unidad;
  • Aire acondicionado;
  • Sistemas geotérmicos de calefacción y aire acondicionado;
  • Ventiladores de techo;
  • Termostatos programables;
  • Pintura con bajo o sin compuesto orgánico volátil (VOC), alfombras y armarios;
  • Armarios para abrigos y ropa blanca;
  • Persianas horizontales y;
  • Terrazas para muchas de las casas adosadas.

Preguntas 11 to 21

¿Cómo están diseñados los planos?

Hay una variedad de planos disponibles para cada tamaño de unidad y los mismos se detallan en el folleto.


¿Cuántas unidades (ADA) accesibles tiene Kestrel?

La cantidad de unidades accesibles en Kestrel excede los requerimientos estándar. Ocho (8) unidades en planta baja en las casas adosadas se encuentran disponibles para personas con impedimentos de movilidad y sensoriales. Las unidades accesibles para personas con problemas de movilidad incluyen una entrada sin peldaño, marcos de puertas más anchos, gabinetes extraíbles en cocina y baño, bloqueo de pared para instalar barras de agarre y ducha deslizante.

Además, las 37 casas adosadas (todas menos las unidades a las que se accede desde el segundo piso) están construidas como unidades ADA accesibles Tipo A o Tipo B. En el edificio de departamentos, 4 unidades están diseñadas como totalmente accesibles y el resto de las unidades son Tipo A o Tipo B. Además, todas las unidades pueden modificarse para satisfacer las necesidades de acceso de los residentes mediante una adaptación razonable.


¿Cómo se asignan los espacios para estacionamiento?

Aproximadamente 15 espacios de estacionamiento son asignados a cada unidad (son variados y se basan en el tamaño de la unidad) para los residentes y sus huéspedes, además del estacionamiento accesible y del estacionamiento adicional para el personal y los visitantes. El edificio de departamentos ofrece estacionamiento subterráneo y muchas de las unidades de casas adosadas tienen acceso a un estacionamiento cubierto. Los residentes también pueden estacionar sus bicicletas en cualquiera de los soportes para bicicletas que se encuentran en el lugar.


¿Cómo está diseñada la comunidad de Kestrel?

La comunidad está organizada centralmente alrededor de una “circunvalación de callejón” que proporciona circulación a peatones, sillas de ruedas, bicicletas, patinetas, cochecitos de bebé y vehicular por el vecindario, además de conectarse con los sistemas regionales de senderos. Dispersos por la propiedad se encuentran una variedad de parques, un jardín comunitario, un huerto y un patio de juegos. Además, existe un centro comunitario para fomentar la interacción entre los residentes, brindar espacio para eventos para agencias sin fines de lucro y ofrecer espacio para oficinas para los administradores de la propiedad y las agencias asociadas a la comunidad. A continuación encontrará un plano.


¿Qué opciones de transporte existen en Kestrel?

Dos rutas de autobús del Distrito Regional de Transporte (RTD, Regional Transportation District) brindan servicio a la comunidad: 1) la DASH, una ruta de alta frecuencia con una parada de autobús a un ¼ de milla al sur del recorrido este-oeste del camino South Boulder, que atraviesa el centro de Louisville y entre las ciudades de Boulder y Lafayette, incluyendo un área de estacionamiento para los que toman el transporte público, que conecta a Denver, sur y norte, con Longmont; y 2) el autobús 225, un a ruta de frecuencia moderada con una parada de autobús a menos de ½ milla al este del lugar, que recorre Louisville, Superior y Broomfield, y brinda acceso a la US-36, e incluye áreas de estacionamiento para los que toman el transporte público de Superior y Broomfield, así como también a Flatiron Crossing Mall.

Además del transporte público local, los residentes que tienen discapacidades y no pueden utilizar el sistema regular de elevación del autobús también pueden utilizar los servicios de Via Mobility Services, que brinda conexiones puerta a puerta y Care Connect, para transporte a sus citas médicas. Cualquier residente también puede usar el servicio de transporte privado a pedido de RTD, que presta servicio como un intermediario entre las rutas de autobús regulares dentro de un área designada.

Kestrel también está vinculado a los sistemas regionales de senderos, a los que se puede acceder sin vehículo y con transporte de modalidades múltiples.


Estoy en la lista, ¿significa eso que estoy en una lista de espera?

La lista de interés de Kestrel es distinta a una lista de espera. La ubicación en la lista de interés hace posible que los potenciales postulantes y residentes reciben actualizaciones por correo electrónico con respecto a la construcción y a los procesos de solicitudes/listas de espera.


¿Cómo me inscribo para la lista de interés?

Para inscribirse para la lista de interés, por favor visite Kestrel, elija “Interest List” (“Lista de interés”) e ingrese su información.


¿Dónde puedo conseguir una solicitud?

La solicitud, para ser completada y entregada en línea, se puso a disposición el 15 de noviembre de 2016. Para tener acceso a la solicitud, por favor, visite Boulder County Connect (en “Housing” (“Vivienda”), elija “Kestrel”). Las solicitudes pueden completarse en cualquier computadora, ya sea en el hogar o en un sitio público, como por ejemplo una biblioteca, un centro para personas de la tercera edad o un centro comunitario.

Para los residentes que no tienen acceso a una computadora y/o necesitan ayuda para completar su solicitud, por favor, visiten uno de las siguientes oficinas del Departamento de Vivienda y Servicios Humanos del Condado de Boulder: 3460 North Broadway en Boulder o The Hub, 515 Coffman St en Longmont. Los residentes con discapacidad pueden solicitar una Adaptación Razonable para asistencia, enviando un correo electrónico a o dejando un mensaje de voz al teléfono 720-564-2267.

Para los residentes que no tienen acceso a una computadora y/o necesiten ayuda para completar su solicitud, se establecerán centros de asistencia computarizada, el 15 de noviembre, en distintas ubicaciones del condado. (Nota: Aunque los centros de asistencia se ofrecerán durante un día, las solicitudes pueden recibirse en forma continua después de esa fecha). Los residentes a los que no se les pueda brindar servicio en un centro de asistencia debido a una discapacidad, pueden solicitar una Adaptación razonable para asistencia.


¿Cuándo estarán listas las unidades para alquiler?

La construcción comenzó en febrero de 2016. El personal prevé que algunas de las primeras unidades, las casas adosadas, estarán listas para ocupar en abril de 2017. Las unidades se completarán luego en fases, mediante la construcción, hasta aproximadamente mediados de marzo de 2018. Se prevé que el edificio para personas de la tercera edad comience a alquilarse en octubre de 2017.


¿Pueden los inquilinos elegir la unidad que quieren o se les asignará una unidad?

Las unidades serán asignadas para cada residente por la Administración de la propiedad de BCHA en base al tamaño del hogar. Se harán excepciones para personas con discapacidades que requieran unidades accesibles de manera específica y ciertas adaptaciones.


¿Cómo funcionará el proceso de alquiler?

Cuando las unidades estén listas para alquilar, los solicitantes que encabecen la lista de espera serán contactados para reunirse con el personal de administración de la propiedad a fin de completar los trámites de solicitud requeridos para elegibilidad, que incluyen verificaciones de ingresos y activos, referencias de caseros y verificación de antecedentes penales; una vez que se determine que los solicitantes son elegibles para una unidad, serán contactados para la firma de los documentos del alquiler.

Preguntas 22 to 31

¿Quién es responsable por la administración y el mantenimiento de la propiedad?

El BCHA cuenta con un equipo completo de administración y mantenimiento de la propiedad, que es responsable por el funcionamiento diario de sus viviendas. Se designarán dos administradores de la propiedad en el lugar para Kestrel: un administrador de la propiedad administrará las casas adosadas y el otro administrará el edificio de departamentos.

El BCHA también proporcionará servicios de mantenimiento para sus propiedades. El personal de mantenimiento realizará inspecciones regulares, asistirá a los trabajos en obra y estarán disponibles para emergencias.


Si me convierto en inquilino, ¿con qué frecuencia se verificarán mis ingresos y mis activos? Si mis ingresos aumentan mientras estoy viviendo allí, ¿se me pedirá que me mude?

Los ingresos y los activos se verificarán anualmente. Los residentes deben cumplir con las pautas de ingresos para mudarse al lugar. Si los ingresos aumentan después de mudarse, no se les pedirá a los residentes de Kestrel que dejen su unidad.


¿Existe alguna preferencia que permita a los solicitantes ascender en la lista de espera?

Los solicitantes de Kestrel tienen tres opciones de preferencia. La primera preferencia es para los residentes que fueron desplazados por la inundación de 2013. Otras preferencias se otorgarán a residentes actuales (al momento de la solicitud) de la ciudad de Louisville, empleados de comercios o entidades gubernamentales ubicadas en la ciudad de Louisville y personas de 62 años de edad y mayores, y/o a quienes tengan una discapacidad y que estén buscando mudarse a Louisville para estar cerca de su familia inmediata que ya reside en Louisville. Los solicitantes que cumplan con estas preferencias tendrán un puntaje más alto en su solicitud, lo que les permitirá ascender en la lista de espera.


¿Se permiten mascotas en Kestrel?

El BCHA permite a los hogares tener hasta 2 mascotas, más 2 animales “encerrados” (tales como pájaros, roedores, peces y reptiles). Se cobra una tarifa no reembolsable por mascota, por única vez, de $150 por hogar. Además, se requiere un depósito reembolsable por mascota de $150. En la Política de mascotas del BCHA, que se proporciona a pedido, se describen más detalles.


¿Se permiten animales de servicio y animales de compañía en Kestrel?

Sí, los animales de servicio con licencia están permitidos y, para los animales de compañía se puede solicitar una Adaptación razonable completando una solicitud y proporcionando la autorización de un médico. Los animales de servicio con licencia no están sujetos a la Política de mascotas (mencionada anteriormente).


¿Se permite fumar, incluyendo cigarrillos y marihuana, en Kestrel?

El BCHA prohíbe fumar en interiores y en la mayoría de las áreas exteriores de todas sus propiedades. Algunas propiedades incluyen áreas específicamente diseñadas para fumar, las cuales están identificadas con carteles. Se proporcionan más detalles en la Política libre de humo del BCHA, que se proporciona a pedido. No se permiten las drogas ilegales.


He tenido algunos problemas con la ley, ¿aceptarán mi solicitud?

Al cumplir con otros requisitos de elegibilidad, la aceptación de la solicitud dependerá de una variedad de factores que incluyen, pero no se limitan a, la naturaleza del o los delitos cometidos y si hubo alguna condena. Se realizarán verificaciones de antecedentes penales y de delitos sexuales para todos los residentes. Por favor, tenga en cuenta que aunque la marihuana es legal según las leyes estatales, no es legal según las leyes federales (HUD) y, por consiguiente, no es legal en las propiedades de BCHA.


Si ya vivo en una unidad del Departamento de Vivienda del Condado de Boulder (BCHA), ¿puedo mudarme a Kestrel?

Los residentes actuales de las unidades de BCHA pueden trasladarse a Kestrel si cumplen con ciertas calificaciones. Algunas de las calificaciones incluyen estar alquilando su unidad actual con un alquiler mensual (lo cual ocurre después del primer año de alquiler), tener buenos antecedentes como residente del BCHA (como por ejemplo pagar el alquiler puntualmente y cumplir con las normas limpieza), cumplir con las pautas de ingresos y poder pagar el monto del alquiler.


¿Habrá unidades a la venta? De ser así, ¿por cuánto se venderán?

En este momento, ninguna de las unidades de Kestrel estará a la venta. En el futuro, se puede vender un terreno a un constructor privado para que construya casas para la venta. De ser así, esa opción puede no estar disponible por años y es probable que las casas se vendan a precio de mercado.


¿Cómo puedo obtener más información? ¿Hay algún número telefónico al que pueda llamar?

Para obtener más información, por favor, envíe un correo electrónico a o deje un mensaje de voz llamando al 720-564-2267, y un administrador de la propiedad le devolverá la llamada. Por favor, tenga en cuenta que la información contenida en este documento es lo que se sabe hasta la fecha.

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Kestrel offers unique, comfortable homes with something for everyone! Take a look at our Kestrel brochure which includes detailed floor plans, a site map, interesting tidbits about Louisville and more!

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